|
Služby soudního znalce využíváme především při oceňování nemovitostí, ale možná se málo ví, že soudní znalci nabízí své služby také oborech jako ekonomika, autoopravárenství, všeobecné strojírenství, řešení dopravních nehod nebo při nákupu ojetého vozidla.
Soudní znalec je, na rozdíl od odhadce, certifikovaný odborník, kterého do této funkce pro konkrétní obor, odvětví a specializaci jmenoval ministr spravedlnosti nebo předseda krajského soudu, který k tomu byl ministrem pověřen. Soudní znalec je touto osobou ve smyslu zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících.
Služby soudního znalce využívají zejména úřady státní správy jako Policie ČR, advokátní kanceláře, soudy, ale také finanční instituce jako jsou banky, pojišťovny, leasingové společnosti, různé fondy apod. Z organizací můžeme jmenovat také rozpočtové, příspěvkové a neziskové organizace nebo různé svazy, spolky a sdružení. Soudní znalci jsou samozřejmě k dispozici také veškerým soukromým osobám, fyzickým, právnickým a komerčním subjektům.
Soudní znalec je osoba, jmenovaná Ministerstvem spravedlnosti ČR, je členem Komory soudních znalců ČR. Soudní znalec může působit v oblasti celé ČR, kde může nabízet své služby v následujících oborech:
Soudní znalec v oblasti ekonomika může nabízet služby v oboru oceňování a odhady motorových a přípojných vozidel, zemědělských a pracovních strojů, kdy posuzuje jejich technický stav nebo provede ekonomické posouzení, zda se má u havarovaného vozidla provést oprava nebo likvidace. V případě opravy provede soudní znalec kontrolu účtů za provedené opravy a správnost vyúčtování. Nemusí se ale jednat pouze o nová nebo zánovní vozidla. Soudní znalec nabízí také ocenění, to znamená stanovení tržní hodnoty u historických vozidel. Obecně při poškození vozidla soudní znalec dokáže stanovit výši majetkové újmy při jeho poškození.
Pokud hovoříme o automobilech, musíme zmínit také znalecký obor autoopravárenství. V tomto oboru soudní znalec například posuzuje technický stav vozidla pro účely reklamací oprav, v případě odstoupení od kupní smlouvy, výměny, nebo vrácení vozidla, ale dokáže také zjistit rozsah poškození vozidla při dopravní nehodě, živelné události, trestném činu apod., a následně určit přiměřený rozsah opravy poškozeného vozidla. Pokud není jasné, z jaké příčiny došlo k dopravní nehodě, tedy zda byla příčinou technická závada, soudní znalec posoudí technický stavu vozidla z hlediska vzniku příčiny vzniku dopravní nehody. Dokáže také posoudit a zjistit předchozí opravy nebo poškození vozidla. A protože soudní znalec motorovým vozidlům opravdu rozumí, nabízí poradenskou činnost při koupi ojetého automobilu nebo jakéhokoliv pracovního stroje.
Soudní znalec v oblasti všeobecného strojírenství dokáže stanovit obecnou cenu a vytvořit odhad ceny různých průmyslových strojů, pracovního nářadí, strojních celků apod., kdy dochází k posouzení technického stavu těchto strojů. Soudní znalec dokáže zjistit případný rozsah poškození stroje při poruše, živelné události, trestném činu atd.
Znalecké posudky je třeba vypracovat zejména při založení společnosti, kdy se jedná se o oceňování movitého majetku, který je vkládán do aktiv zakládané společnosti (nebo společnosti transformované). Pokud dojde např. ke zvyšování základního kapitálu jinak, než vložením peněžitého vkladu, kdy je použita forma vkladu nepeněžitého, je vložený majetek ocenitelnou hodnotou. Během konkurzu nebo likvidace společnosti se jedná se o ocenění movitého majetku, který určuje konkurzní správce při likvidaci společnosti.
Pokud vyžaduje soudní řízení ocenit movitý nebo nemovitý majetek, je soudní znalec určen soudem nebo notářskou kanceláří, přičemž soud nebo notář jmenuje znalce, který ocenění majetku provede. Podobná situace nastává v případě nařízené exekuce. V případě vydání exekučního příkazu soudní znalec oceňuje movitý majetek určený k exekuci. Velmi podobná situace nastává také v případě zástavy nebo dražby, kdy soudní znalec oceňuje movitý majetek určený rozhodnutím příslušného orgánu (soud, banka) k zástavě nebo k dražbě.
Služby soudního znalce můžete využít také při prodeji nebo darování mezi soukromými nebo právnickými osobami, kdy se není možné dohodnout na ceně. Podobně jsou služby soudního znalce využívány v případě dědictví. Dědění majetku bývá mnohdy komplikovaná záležitost z pohledu vypořádán dědiců a soudní znalec v těchto případech oceňuje movitý majetek stanovený soudem pro vypořádání dědictví. Málo se asi ví, že soudní znalec také může stanovit výši nájmu. Movitý majetek se oceňuje pro účely následného stanovení adekvátní výše nájmu dle příslušné lokality.
Služby soudního znalce můžete využít také při posuzování hodnoty vybavení kanceláří. Soudní znalec dokáže odborně ocenit např. vybavení: počítače a notebooky, kopírky, tiskárny, faxová zařízení, diktafony či telefony, ale i zařízení kanceláře jako kancelářský nábytek nebo koberce.
Soudní znalec dokáže ocenit a vypracovat posudek také na velmi specifická zařízení, jako jsou gastronomická zařízení. Gastronomická zařízení jsou speciální zařízení určená pro přípravu pokrmů a nápojů. Soudní znalec pak dokáže ocenit vybavení takového zařízení, kdy stanoví míru opotřebení jednotlivých zařízení s ohledem na dobu používání a jejich technický stav. V posudku může být také uvedeno, v jakých konkrétních termínech je nutno provádět čištění, servisní prohlídky, opravy, případně obnovu zařízení.
Často se objevuje otázka, zda je nutné vypracovat znalecký posudek při prodeji nemovitosti. I zde zní odpověď: ano. Návrh na zápis vlastnického práva k nemovitosti lze podat bez zpracovaného znaleckého posudku. Budete jej však potřebovat v okamžiku určení daně z převodu nemovitostí, když Vás k tomu vyzve finanční úřad. Znalecký posudek se zpracovává podle vyhlášky ke dni vkladu a v ceně administrativní. Daň budete platit z toho, která cena bude vyšší – skutečná prodejní cena nebo hodnota zjištěná znaleckým posudkem. Vzhledem k tomu, že soudní znalec může při svém šetření zjistit některé nedostatky, které mohou mít vliv na zápis do katastru nemovitostí, doporučuje se zpracovávat znalecký posudek již při přípravě kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
Obecně je možno říct, že v tomto případě znalecký posudek potřebovat nebudete, neboť ohodnocení nemovitosti provede notář v rámci dědického řízení. Katastr nemovitostí posudek nevyžaduje a správce daně pro osoby v I. skupině také ne. Znalecký posudek však můžete potřebovat, pokud budete provádět finanční vyrovnání s ostatními dědici, pokud se nedohodnete jinak. Ocenění budete potřebovat, pokud se rozhodnete nemovitost prodat v období, které podléhá dani z příjmu fyzických osob (podle typu nemovitostí). Pak je nutné znát cenu nemovitost a nejlépe ji doložíte znaleckým posudkem.
Problém se stanovením obvyklého nájemného se objevuje zejména v souvislosti s uvolněním (deregulací) nájemného, a to především v obecních bytech v posledních dvou letech. Nejlepším způsobem, jak určit výši nájemného, je dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, ale pokud ke shodě nedojde, přichází ke slovu soud a s ním obvykle i soudní znalec. Nejčastějším způsobem pro znalce je použití srovnatelného tržního nájemného, teprve v dalších krocích přicházejí na řadu jiné metody, jako údaje realitních kanceláří nebo cenové mapy nájmů. Nejlepším řešením je požádat renomovaného znalce či ústav o zpracování posudku již při sjednávání nájmu.
