|
Soudní znalec je fyzická osoba, kterou jmenuje krajský soud vždy pro specifickou oblast s určitou kvalifikací a praxí. Je jmenován ministrem spravedlnosti podle zákona č. 36/67 Sb. " O znalcích a tlumočnících". Znalec skládá znalecký slib, který zahrnuje nestrannost a mlčenlivost. Každý znalec je oprávněn vyhotovovat znalecké posudky dle zákona o oceňování majetku. U místně příslušného krajského soudu naleznete seznam znalců podle znaleckých oborů.
V oboru odhadu cen nemovitostí můžeme využít služby znalce v mnoha situacích. Například žádáme-li banku o poskytnutí hypotéky, ale i během stavby, kdy banka vyžaduje vždy nový odhad ceny stavby po každém dokončení jednotlivých etap, kvůli uvolnění dalších financí z hypotečního úvěru. Vypracování posudku můžete dále potřebovat například při vyměření daně dědické nebo darovací nebo daně z převodu nemovitostí. Co se exekučních řízení na nemovitost týká, tak je vypracování znaleckého posudku nezbytností. Plánujete nějakou nemovitost prodat? Pak je jen ve Vašem zájmu si nechat odhad ceny nemovitosti od znalce vypracovat. Kvůli vlastnímu odhadu ceny byste se mohli připravit o nemalou sumu peněz. Další situací, ve které se bez profesionálního odhadu ceny určitě neobejdete, je rozvodové řízení při dělení společného jmění manželů. Znalecké posudky po nás vyžadují soudy a úřady pro účely jednání se soudy všech stupňů, při jednáních s policií, obecními a krajskými úřady, ale také je vyžadují advokáti, obchodníci s cennými papíry či notáři.
Pod pojmem znalecká činnost se nachází vypracování znaleckých posudků dle požadovaného zadání. Jedná se zejména o oblasti administrativního ocenění nemovitostí, které se provádí podle daného cenového předpisu, dále tržního ocenění nemovitostí, které vyjadřuje obvyklou cenu dané nemovitosti, oblast staveb obytných, zemědělských či průmyslových a v neposlední řadě se jedná o oblast cenového rozsahu a kvality prováděných stavebních prací.
K vyhotovení znaleckého posudku je potřeba doložit nutné dokumenty, mezi které patří výpis z katastru nemovitostí, roční uzávěrky či celé účetnictví, výpisy bank, kolaudační rozhodnutí, snímek z pozemkové mapy, projektová dokumentace či jiné potřebné dokumenty. V posudku naleznete kromě tržní ceny či oceněné hodnoty spoustu dalších informací o vlastnících nemovitostí, popis oceňované movité nebo nemovité věci, porovnání nemovitosti v dané lokalitě, přehled všech doložených dokumentů, atd. Znalecký posudek se neobejde bez razítka a čísla soudního znalce.
Na základě nejrůznějších koeficientů vypočítává znalec základní cenu, kterou dále přizpůsobuje s přihlédnutím ke stáří nemovitosti, k velikosti města, kde se nemovitost nachází a k dalším aspektům. Výpočet se provádí dle vyhlášky aktualizované ministerstvem financí.
Práce soudního znalce v oboru oceňování nemovitostí spočívá i v poradenské činnosti, kdy Vám díky odborně poskytnuté radě, dokáže zachránit majetek nebo Vám pomůže ušetřit peníze za zbytečné výdaje. Doporučí Vám, kdy stačí tržní odhad ceny a kdy je zapotřebí znaleckého posudku. Dokáže svým klientům pomoci při sporu s daňovou správou, při vyhodnocování vlivu okolí na tržní cenu nemovitosti, či v otázce výše nájemného po deregulaci nájemních cen. Pomůže Vám také v problematice věcných břemen, kde se bez odborné pomoci soudního znalce neobejdete, jelikož se týká hlavně rodinných a sousedských vztahů, kde jakýkoliv problém vzbuzuje emoce.
Máte dluh, který potřebujete neprodleně zaplatit, a proto potřebujete ocenit svou nemovitost? Za tímto účelem se konají veřejné dražby, při kterých můžete oslovit soudního znalce. Veřejná dražba je na rozdíl od vydražení rychlejší a nesmí se jí účastnit dlužník či manželka nebo exekutor. Soudní znalec vyhotoví znalecký posudek zahrnující věcná břemena s uvedením všech závad a mnoho dalšího. Také tato ocenění jsou vyhotovována dle přísných norem, paragrafů a vyhlášek. Právě z tohoto důvodu je Vaše nemovitost oceněna vždy jen podle skutečnosti. Je ale pravdou, že se může stát, že při dražbě klesne hodnota nemovitosti až na polovinu původního ocenění.
V této oblasti jde o odhady movitých věcí, nemovitostí, podniků, zařízení a strojů, dále oceňování investic a pohledávek, ceny a odhady lesních porostů, zemědělských a lesních pozemků a dále odhady nehmotného majetku, jako jsou cenné papíry, firemní know-how, či patenty. Do znaleckých oborů dále patří zpracování znaleckých odhadů společností při přeměně společností, přešetření správnosti ocenění podniku, činnosti statutárního orgánu nebo ocenění nepeněžitého vkladu a jeho hodnoty.
Jestliže nevíte, jak postupovat při koupi nebo havárii svého vozidla, pak oslovte soudního znalce, který po prohlédnutí vozidla vypracuje přesnou analýzu a znalecký posudek pro Váš vůz. Jestliže potřebujete vyhotovit znalecký posudek pro posouzení technického stavu vozidla, pak i zde oslovte znalce. V případě, že jste měli autonehodu, nebo Vás potkala nečekaná životní událost, pak se znalec zaměří na rozsah poškození a na základě toho vytvoří přesnou hodnotu ceny opravy. Jestliže jste měli nehodu a nevíte, jak dál postupovat, pak Vám soudní znalec nabízí pomoc i zde, a to tak, že na základě Vaší plné moci, se postará o všechny formality k pojistné události. Další situací, kdy Vám může znalec pomoci je koupě vozu, při které Vám zajistí kompletní prohlídkový servis a u nového vozu zjistí, přesným výpočtem například za kolik budete moci vůz v budoucnu prodat a další prognózy. Znalecký posudek vyhotovený znalcem je jediným prokazatelným dokladem pro pojistné události nebo soudní spor. Můžeme říci, že znalec je osoba, která na základě všech podkladů a dle platných zákonů, vyhotoví znalecký posudek na vysoké úrovni. Při prodeji, koupi, havárii nebo při jednání s pojišťovnami je tento posudek Vaše jediná stoprocentní jistota. Jen tento posudek je prokazatelný pro policii, soudy a ostatní státní orgány.
Vypracování soudního posudku trvá cca 5 až 15 dnů, ale hodně záleží na domluvě mezi klientem a odhadcem a dále na dodání všech potřebných dokumentů, o které Vás soudní znalec požádá. Existuje také možnost domluvit si s odhadcem tzv. expresní termín, kdy je znalec schopný jej vyhotovit do 2 pracovních dnů od obdržení veškerých potřebných dokumentů.
Ceny určuje odhadce po dohodě s objednavatelem. Orientačně se ceny pohybují v řádu tisících korun, ale samozřejmě záleží na typu nemovitosti či odhadované věci. Někteří odhadci si berou 0,5% z odhadované ceny.
Ať už se rozhodnete pro soudního znalce za jakýmkoliv účelem, tak neprohloupíte. Soudní znalec Vám zajistí ocenění i znalecký posudek na vysoké úrovni, což Vám zaručí kladné, rychle a především bezproblémové jednání při jakémkoliv soudním i mimosoudním sporu.
