|
V životě se dostáváme do situací, kdy nemáme dostatek financí, a potřebujeme si půjčit. Čím pak ručit? Jako první se nabízí hmotné statky, ve kterých jsou zafinancované peníze. Jak je tomu ale v případech, kdy tento majetek není vlastně oficiálně váš?
Zde si především vysvětlíme dva pojmy, které se lidem mohou plést. Ta situace, kterou zde rozebíráme a skutečnost, kdy se jedná o družstevní byt, je taková, že nájemník není plnohodnotným majitelem nemovitosti. Bydlí v bytě, které buď celkově nebo částečně spadá pod družstvo. V prvním případě mu byt družstvo vlastně jenom pronajímá. Ve druhé obměně může mít nájemník třeba podíl v družstvu, ovšem i tak mu byt celý nepatří a nemůže si tedy zakládat půjčky, kde ručí tímto majetkem.
Často si lidé ale pletou i tu situaci, kdy třeba vlastní byt v činžovním domě a nájemníci založili družstvo kvůli společným aktivitám jako jsou opravy a různé údržby domu. Zde pak byt jako jednotka může náležet každému nájemníkovi, ovšem je zapotřebí se starat o společné prostory, proto vzniká družstvo.
Tímto majetkem může ručit družstvo, protože se jedná o jeho vlastnictví. Záleží na tom, jakou máte smlouvu jako nájemník, ovšem jakmile je něco něčí majetek, tak dnes se nemusí zpovídat těm, kterým něco vlastně propůjčuje. Zde pak záleží na smlouvě, kterou s daným subjektem máte.
Jak vyřešit situaci, kdy si chcete něco půjčit, ale bydlíte v družstevním bytě? Musíte hledat jinou nemovitost, která je vaše vlastní. Může to být pozemek, chata, automobil či jiná nákladnější věc dle typu půjčky.
Jsou určité instituce, které na základě převodu členských práv na družstevní byt půjčku vyřídí. Je ale zapotřebí jednat s celým družstvem. Pokud by onen člen nebyl schopen své závazky hradit, tak pak celá věc přejde mezi bankovní ústav a družstvo. S tím ale musí ono družstvo předem souhlasit, což záleží víceméně na vztazích.
Toto je důležitá otázka, pokud bydlíte v bytě, jenž není váš. Musíte mít smlouvu, která vám zajistí určitou možnost flexibility. Asi sice nenarazíte na družstvo, které by se zavázalo, že nikdy nebude ručit nebo jinak manipulovat se svým majetkem. Pokud se dostane do bezvýchodní situace, tak se nebude ohlížet na potřeby nájemníků a sám se nezruinuje. Lze z této situace ale vyjít korektně. Můžete mít ve smlouvě třeba určitou výpovědní lhůtu, lze se domluvit na tom, že budete vědět o krocích družstva, abyste se mohli včas odstěhovat. Rozhodně ale dbejte na to, aby se nemohlo stát, že jednou přijdete domů a byt bude vystěhován nebo budete mít šibeniční termín k přestěhování. Proto se nebojte oslovit právníky a poraďte se s nimi, jak postupovat, abyste neprohloupili.
