|
Každý nákup, převod, prodej, dokonce i dar bývá obvykle předmětem zdanění. Stačí neznalost zákona a z poctivého, řádně pracujícího občana se rázem stává nepřítel státu. Jak se má běžný občan poplatník vyhnout těmto komplikacím a úrokům, které z takového opomenutí nebo prodlení naskakují? Buď musí neustále sledovat novelizace zákonů a jejich různé změny, což je nemožné nebo se obklopit lidmi, kteří se na konkrétní problematiku specializují. Protože nejde jen o přístup k informacím, ale jde hlavně o jejich zpracování a využití v konkrétním případě. Vezměme třeba prodej nemovitosti, není pravda, že poplatníkem daně z převodu nemovitosti je vždy prodávající. Může se stát, že tato povinnost přejde na nového nabyvatele, pokud byla nemovitost předmětem veřejné dražby, insolvenčního řízení, exekuce, vyvlastnění nebo jiných právních úkonů. V případě, že si budete chtít např. se sousedem vyměnit pozemky, jste oba, podle zákona povinni zaplatit daň společně a nerozdílně. Stejně tak se to týká i společného jmění manželů, když dochází k převodu nebo přechodu vlastnictví k nemovitosti. Tato daň se vybírá také při bezúplatném zřízení věcného břemene při nabytí nemovitosti darováním. Pro omezení spekulací, jak se platbě daně z převodu nemovitosti vyhnout, má stát obranné mechanismy, kterými se účinně brání. Proto kupující bývá zároveň ručitelem a pokud by prodávající daň finančnímu úřadu nezaplatil, tato povinnost přechází na ručitele. Pokud je nemovitost předmětem daru, vyhnete se dani z převodu, budete však muset zaplatit daň darovací. Domluvil-li by se prodávající s kupujícím na nižší ceně nemovitosti, než je cena znalecká nebo právě naopak, bere se v úvahu vždy vyšší cena, která je brána za základ daně.
Daň z převodu nemovitosti činí 3% z prodejní či odhadní ceny nemovitosti. Povinnou přílohou daňového přiznání je odhad ceny nemovitosti. Termín platby daně z převodu nemovitosti závisí na datu vkladu práva do katastru nemovitostí. Pro vás to znamená, že dobíhající kalendářní měsíc a následující tři měsíce máte na to, aby jste podali daňové přiznání místně příslušnému správci daně a provedli platbu v řádném termínu. Zákon č.357/1992 S., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, hovoří i o případech, kdy je od daně upuštěno. Od této povinnosti jste osvobozeni např. při převodu družstevních bytů do vlastnictví členů, stejně tak pokud má být nemovitost využita pro charitativní účely. Převody státního majetku jsou rovněž této daně zbaveny, stejně jako nemovitosti, které jsou součástí podnikatelské činnosti a v jejím rámci jde o první peněžní převod nemovitosti. Může také nastat situace, kdy vyměřená daň bude méně než 100 Kč, v tomto případě je pak od platby upuštěno.
